El 17 de noviembre de 1998, con la entrega de 90 viviendas, quedó inaugurada la primera etapa del barrio que Siderar construyó en San Nicolás para su personal.
En enero de 1999 se completó esta etapa con la entrega de las 56 unidades restantes.

El barrio que está ubicado en San Nicolás, provincia de Buenos Aires, a 2,5 km del Centro Siderúrgico General Savio, está compuesto por 40 viviendas de 2 dormitorios en planta baja, 73 viviendas de 3 dormitorios en planta baja y 33 viviendas de 3 dormitorios en planta alta. En total son 146 viviendas enteramente construidas con Steel Framing, el sistema constructivo que tiene como estructura portante a los perfiles de acero galvanizado.

El proyecto urbanístico fue realizado por el Arquitecto Eduardo J. Ellis con la colaboración del Arquitecto Ernesto Sánchez buscando incorporar el nuevo barrio a la urbanización ya existente.
La obra de infraestructura fue realizada por la firma Bautec S.A. La misma incluyó la ejecución de la red cloacal, pluvial, la pavimentación de las calles y el tendido de redes eléctricas, de gas y de agua corriente.
Los trabajos de infraestructura comenzaron en diciembre de 1997 y finalizaron en mayo de 1998.

Dentro de la infraestructura estaba contemplada también la construcción de las plateas de hormigón armado que sirven de fundación a las viviendas así como las acometidas de las instalaciones pluviales y cloacales en planta baja.

Se estudió la implantación de cada vivienda en los terrenos, de manera de dar mayor dinamismo a la configuración del barrio. Las casas de dos pisos fueron ubicadas a lo largo de las avenidas más anchas, se dejaron espacios verdes al frente de las casas de la avenida principal y se respetó un bosque ya existente, reservándolo para una futura área de esparcimiento.

El diseño de las viviendas fue elaborado por los Estudios de Arquitectos Petrocchi & Costa Hoevel, y Horacio Angiletta & Asociados. Se proyectaron tres tipologías que se adaptan a las necesidades de los distintos habitantes. Las viviendas más pequeñas son de 68,4 m2 cubiertos resueltos en planta baja, tienen dos dormitorios, sala de estar, cocina y baño. Las viviendas intermedias tienen 77 m2 cubiertos en planta baja, distribuidos en tres dormitorios, sala de estar, cocina y baño.

Las viviendas más grandes tienen 95 m2 cubiertos con tres dormitorios y un baño en la planta alta, sala de estar, cocina y baño en la planta baja. Además todas las viviendas cuentan con una cochera y los terrenos tienen una superficie entre 375 y 500 m2.

Las viviendas fueron terminadas con techos de tejas de cerámica roja y paredes blancas. Con este aspecto final se logra incorporar casas de diseño moderno a las construcciones ya existentes de estilo colonial.

Las viviendas fueron construidas en su totalidad con Steel Framing, es decir con su estructura resistente de paneles de perfiles de sección C de acero galvanizado conformados en frío y unidos entre sí mediante tornillos autoperforantes.
La construcción fue ejecutada por la UTE formada por Ostrilión S.A., Mediterráneo S.A. y Steel Wall, con el Ingeniero Enrique Solari como jefe de obra.

La estructura se montó sobre una platea de hormigón armado de 12 cm de espesor y una viga de encadenado perimetral invertida de 40 cm de altura.
Mientras en el terreno se ejecutaban los trabajos de infraestructura y plateas de Ho. Ao., en una nave perteneciente al complejo Gral. Savio cedida por Siderar, se realizo el panelizado de paredes y el armado de cabriadas. Esta tarea que demando solamente 6 semanas en total, requirio de 6 dias para el armado de las 3.091 cabriadas necesarias para la construccion de los 146 techos.

En esta tarea intervinieron 30 operarios, 10 de los cuales eran jovenes recien salidos de la Escuela Tecnica de San Nicolas (EET Nro. 6), quienes en menos de una semana estaban trabajando a la par de los otros 20 operarios experimentados.

El arriostramiento de los paneles para soportar los esfuerzos horizontales de viento, fue realizado con placas de multilaminado fenólico de 10 mm de espesor. Para evitar el ingreso de agua al interior se recubrieron todas las paredes con una membrana formada por fibras aglomeradas de polipropileno de alta densidad no tejidas. Además, el exterior de las viviendas fue recubierto por una pared de mampostería de ladrillo hueco de 12 cm unidos a la estructura mediante ángulos “L”. Exteriormente, el muro fue revestido con revoque cementicio grueso reforzado, aplicándose luego un revoque elastoplástico para obtención de textura y color.

Las viviendas de dos plantas tienen un entrepiso de perfiles de sección "C" en las vigas y sección U en las cenefas, también de acero galvanizado conformado en frío y unidos mecánicamente mediante tornillos autoperforantes. El entrepiso está terminado con multilaminado fenólico de 25 mm, bajo alfombra y alfombra en los dormitorios y cerámicos en el baño.

La estructura de los techos está formada por cabriadas construidas con perfiles de acero galvanizado de sección C. En la parte superior se colocaron placas de multilaminado fenólico recubierto por una membrana de fibras de polipropileno no tejidas, impermeable al agua y al viento, pero permeable al vapor proveniente del interior de la vivienda. Luego se colocaron las alfajías y las tejas de cerámica roja, tipo francesa de marca LOSA.

El porche de la vivienda fue terminado con E.I.F.S. (Sistema de Aislación Exterior y Revestimiento Elastoplástico): un sistema de revestimiento liviano que consiste en una plancha de poliestireno expandido colocada sobre el multilaminado fenólico, y sobre la misma, un revoque elastoplástico embebido en una malla de fibra de vidrio. Esta última otorga al revestimiento resistencia a los impactos.

El Steel Framing permitió colocar las instalaciones simultáneamente con la construcción de la vivienda. Las instalaciones de agua, tanto fría como caliente se realizaron con cañería de polietileno reticulado, un material que al no necesitar codos, reduce el número de juntas y el riesgo de pérdidas.
Las instalaciones de gas fueron realizadas con caño de acero galvanizado revestido con resina epoxi. La instalación eléctrica pasa por caños de pvc flexibles corrugados y cajas octogonales o rectangulares convencionales. Se agregó a cada vivienda una puesta a tierra mediante una jabalina colocada en el pilar de entrada.

El interior se recubrió con placas de roca de yeso de 15 mm de espesor fijadas a los paneles con tornillos autoperforantes. Como es habitual en este sistema, se tomaron las juntas con masilla y cinta. Los cielorrasos también fueron realizados con placas de roca de yeso de 12 mm de espesor.

Luego paredes y cielorrasos recibieron dos manos de látex para interiores. Para el caso de los espacios húmedos (cocina y baños) las paredes fueron recubiertas con placas de roca de yeso de 15 mm de espesor resistente a la humedad. Sobre ellas se aplicaron cerámicos blancos hasta una altura de 1,80 m en los baños y 0,60 m sobre la mesada de la cocina completando además el espacio bajo mesada hasta el zócalo.

Para las aberturas se utilizó carpintería metálica para los marcos de las puertas interiores, puerta principal, puerta de servicio, placards y ventanas.

La hoja de la puerta de entrada principal es de madera dura de 2” con herrajes de bronce platil. Las puertas interiores son de madera terciada Pino Paraná o Guatambú de 2” y las de los placards de 11/2”.
En los dormitorios de planta baja y el estar se colocaron pisos rústicos de cerámica Di Siena (Losa) tipo Etna color rojo. La cocina y el baño tienen pisos rústicos Etna esmaltados verde mare. Los dormitorios de planta alta son alfombrados.

Si bien en Argentina existe una tendencia muy tradicional en los sistemas de construcción, ya podemos decir que desde hace unos años ésta situación se está revirtiendo. En búsqueda de mayor confort, más flexibilidad de diseño, mayor rapidez de ejecución de obra y menores costos, los arquitectos de hoy en día se están inclinando hacia sistemas de construcción más industrializados y con materiales más modernos.

El Steel Framing se está desarrollando rápidamente en nuestro país, permitiendo a los usuarios acceder cada vez más fácilmente a insumos y accesorios.
El barrio en San Nicolás agrega unos 11.500 m2 a los aproximadamente 140.000 m2 de construcción con Steel Framing existentes en la Argentina.

La construcción del barrio Siderar San Nicolás se convierte en un hito significativo en el desarrollo del Steel Framing en la Argentina, demostrando que este método constructivo novedoso en nuestro país permite realizar viviendas durables, más confortables y más económicas en un lapso difícil de obtener con los métodos tradicionales.